Ventajas de comprar a través de una LLC
- Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Esto significa que, en caso de demanda, solo podrán ir a por una propiedad concreta y no a por cualquier otro bien.
- Le permite deducir muchos de los gastos generados por la propiedad.
- La estructura de LLC ayuda a evitar los impuestos de sucesiones. Dado que la entidad jurídica nunca muere, incluso tras el fallecimiento del propietario de la empresa, reducirán los impuestos de sucesiones.
- Los intereses del préstamo hipotecario podrían deducirse del impuesto sobre la renta si la LLC tiene un solo miembro (LLC unipersonal).
- Las LLC suelen pagar tasas de presentación y mantenimiento más bajas que otros tipos de sociedades.
- A diferencia de otros tipos de sociedades, un extranjero no residente puede constituir una LLC.
- Gran flexibilidad en el reparto de beneficios.
¿Debo abrir una LLC para cada propiedad?
Crear una LLC para cada propiedad puede ofrecer una mayor protección. De este modo, el inversor limita la responsabilidad de cada una de las propiedades. Si varias propiedades están bajo la misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer a las otras propiedades. Por otra parte, si cada LLC posee una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta únicamente a esa propiedad. Sin embargo, debido a los costes de puesta en marcha, gestión y mantenimiento de varias LLC, es habitual que los inversores mantengan varias propiedades bajo una única LLC.
Costes estimados de una LLC
- Costes de puesta en marcha: Aproximadamente entre 400 y 700 dólares
- Tasas de registro anuales ordinarias: Aproximadamente de 200 $ (Florida) a 400 $ (Delaware).
- Honorarios del contable por gestión y declaración anual de impuestos (antes del 1 de mayo en Florida, antes del 1 de junio en Delaware.) Los honorarios varían en función del servicio y la estructura que solicite cada cliente.
¿Qué necesita para abrir una sociedad de responsabilidad limitada?
- Razón social
- Una dirección en Estados Unidos (si no la tiene, normalmente el contable o abogado que crea la LLC utilizará la dirección de su oficina para este fin).
- Nombres de los propietarios (pueden ser marido y mujer)
- Estatutos de la empresa (preparados por un abogado o contable)
- Acuerdo de explotación (preparado por abogado o contable)
¿Cuánto dura el proceso de formación?
El proceso dura entre tres y cinco días laborables en Florida y de cinco a siete días laborables en Delaware.
Florida LLC vs. Delaware LLC
La principal diferencia entre ambos es la privacidad.
- Son de dominio público en Florida.
- La información es privada en Delaware
He comprado una propiedad a mi nombre. Puedo transferirla a una LLC?
Es importante planificarlo antes de comprar la propiedad. Si ya ha comprado la propiedad a su nombre, es posible transferirla a una LLC. Sin embargo, es extremadamente importante consultar con un contable y/o abogado que pueda analizar su caso específico y determinar las posibles implicaciones legales y financieras. Es importante determinar:
- Si se aplica la FIRPTA (inversores extranjeros)
- Gastos de transferencia
- Otros gastos de cierre (determinados por el abogado o el contable)
AVISO JURÍDICO: Estas disposiciones son complejas y requieren los conocimientos y la experiencia de un experto contable y/o un abogado inmobiliario que pueda evaluar las posibles implicaciones.
El material aquí contenido se facilita únicamente con fines informativos. El lector no debe utilizarlo como fuente de asesoramiento jurídico. Consulte siempre a un abogado inmobiliario o a un contable para obtener orientación.