Lo que debe saber sobre los acuerdos previos a la construcción
A continuación se enumeran los elementos más importantes que todo inversor/comprador debe conocer en relación con este tipo de contrato:
1. Son Contratos Unilaterales. El promotor redacta el contrato y establece todas las normas. El comprador no tiene derecho a hacer cambios. También se conoce como contrato de adhesión.
2. Período de rescisión El comprador tiene quince (15) días naturales a partir de la fecha en que se firmó el contrato para rescindirlo (sin penalización por la rescisión o anulación) y declararlo nulo. En Florida, este es un derecho prescrito por la ley .
3. El contrato no es transferible. La propiedad no se puede vender, ni transferir a un tercero antes de la construcción final y del otorgamiento de la escritura, a menos que cuente con el consentimiento de el desarrollador.
4. Calendario de pagos. La mayoría de los proyectos siguen unos estándares de pago. Estas normas pueden ser diferentes en algunos desarrollos.
- 10% a la firma del contrato
- 10% en los primeros 60 - 90 días tras el primer depósito
- 10% al inicio de la construcción
- 20% cuando se haya completado la mitad de la construcción del edificio (por ejemplo, la planta 30, cuando el edificio tiene 60 plantas).
- 50% el día de la escritura de la propiedad (día del cierre)
5. Sin Contingencia de Financiación. Si el comprador solicitó un préstamo para el pago final del proyecto y no se le ha concedido en el momento del cierre, y el comprador no dispone de efectivo, el promotor tiene derecho a quedarse con todo el dinero que ya se ha entregado. En la práctica, sin embargo, el promotor suele recomendar diferentes prestamistas para facilitar este proceso.
6. Incumplimiento de contrato. Si el desarrollador incumple el contrato, deberá notificarlo por escrito al comprador o compradores y dispondrá de siete (7) días para hacer frente a la infracción. Los compradores tienen derecho a reclamar su fianza, con intereses, si el promotor no cumple.
7. Costes de cierre. Los gastos que hay que pagar al firmar la escritura de propiedad en nombre del comprador variarán en función de si se trata de una operación al contado o con financiación.
- En efectivo: Del 3% al 4% del precio de compra, que incluye:<br
o Del 1,75% al 2% para el promotor
o O dos (2) meses de contribución al condominio
o O sellos documentales en la transferencia
o O la póliza de seguro del propietario
o U otros gastos de transferencia
- En efectivo: Del 3% al 4% del precio de compra, que incluye:<br
o Del 1,75% al 2% para el promotor
o O dos (2) meses de contribución al condominio
o O sellos documentales en la transferencia
o O la póliza de seguro del propietario
o U otros gastos de transferencia
8. Tiempo de entrega. Puede tardar de dos a tres años, si el acuerdo de compra se firma al inicio del proyecto. El plazo de entrega puede ser más corto, dependiendo de la fase en que se encuentre el proyecto en el momento de la compra.
9. Términos de entrega. Es importante asegurarse de las condiciones de entrega porque influyen significativamente en la inversión final. Por ejemplo, la norma en el sur de Florida es que los proyectos se entreguen "listos para decorador", es decir, sin suelos ni pintura.
- Equipado con electrodomésticos
- Equipado con armarios de cocina
- Baños completos con y sin suelo