Fijar el precio de alquiler correcto
- Su principal ingreso en el caso de las propiedades en alquiler es el alquiler que cobra. Por lo tanto, asegúrate de calcular y establecer un precio justo y atractivo para poder alquilar la propiedad enseguida.
- Tenga en cuenta las estimaciones comparables que le darán el valor real de alquiler de su propiedad.
- A la hora de comparar estimaciones, preste atención a las propiedades que se han alquilado y no a las que aún están disponibles. Si no tiene acceso a esta información en su mercado, le recomiendo que busque el asesoramiento de un agente inmobiliario. Es CLAVE poner el precio correcto a su propiedad de alquiler desde el principio. Intentar alquilar 100 dólares por encima del valor de mercado puede hacer que la propiedad esté meses y meses sin ser alquilada, lo que puede generar grandes pérdidas económicas a largo plazo.
2. El mercado de alquileres no está directamente relacionado con el mercado de venta de viviendas
Es frecuente que nuestros clientes nos digan que quieren subir el precio del alquiler porque han aumentado los gastos del condominio, o porque se han hecho reparaciones, o simplemente porque ha subido el valor de los inmuebles. Sin embargo, lo que pagan los inquilinos no está directamente relacionado con los gastos del propietario. Esos precios están directamente relacionados con la oferta y la demanda del mercado actual en la comunidad, subcomunidad o edificio concreto.
3. Considerar la renovación de los contratos de arrendamiento
Si bien es cierto que hay varios elementos que deben tenerse en cuenta a la hora de renovar el contrato de alquiler de un inquilino, renovar suele ser la mejor decisión desde el punto de vista financiero. Renovar te ayudará a evitar los siguientes costes:
- Mejoras, reparaciones o mantenimiento de la propiedad para volver a ponerla en el mercado (pintura, limpieza, sustitución de alfombras, etc.)
- El tiempo necesario para encontrar un inquilino, preseleccionarlo, negociar un contrato de alquiler y la fase de ejecución. Esto se traduce a menudo en semanas o meses sin ingresos.
- La creación de un nuevo contrato de alquiler puede tener tasas más elevadas que las renovaciones.
4. Si tiene un buen inquilino, consérvelo.
Uno de los elementos más delicados de las propiedades de alquiler es la relación del propietario con el inquilino. Si el inquilino paga puntualmente, mantiene la propiedad en buen estado, no se queja constantemente de pequeñas reparaciones y no recibes quejas de los vecinos o del condominio, entonces es un excelente candidato para la renovación y debes mantenerlo contento.
Es habitual que los propietarios insistan en subir el alquiler. ¿Por qué arriesgarse a perder buenos inquilinos sólo por aumentar el alquiler unos dólares? Recuerda, antes de arriesgarte a perder un buen inquilino, ten en cuenta que nunca sabes lo bueno que será tu próximo inquilino.
5. Evaluar al inquilino
A continuación se enumeran algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de evaluar si un solicitante será un buen inquilino.
Justificante de ingresos. Pida pruebas que demuestren que el solicitante podrá pagar el alquiler. Esto incluye cosas como:
- Últimos recibos de sueldo o ingresos (W2 o 1099)
- Últimas declaraciones fiscales
- Extractos bancarios
Informe de crédito. Pide un informe de crédito para ver cómo han pagado sus facturas en el pasado. Puedes utilizar la siguiente matriz para ayudarte a tomar una decisión:
- 579 y por debajo (mal) del 20% más bajo de la nación
- 580 a 669 (media) por debajo de la media nacional
- 580 a 669 (media) por debajo de la media nacional
- 740 a 799 (muy bueno) 40% superior de la nación
- 800 o más (excelente) 20% más alto de la nación
Hay que tener en cuenta que, si la persona es extranjera y no tiene número de la seguridad social, no dispondrá de informe de crédito. También es importante determinar si la persona ha sido desahuciada, lo que puede determinarse haciendo una comprobación de antecedentes.
Informe policial. Saber que el solicitante no tiene antecedentes penales le da tranquilidad. Conseguir un informe policial no es difícil.
Referencias de antiguos propietarios donde haya vivido el solicitante. Puede ser una carta. La persona también puede facilitar esta información en la solicitud, incluido el número de teléfono del propietario, para que puedas llamar y pedir referencias. Aunque las referencias telefónicas nos dan información importante, recuerde también que, si su propiedad está en un condominio que también aprueba a los inquilinos antes de permitirles mudarse, la persona también pasará por otro filtro, dándole doble protección. Sin embargo, esto no significa que no deba solicitar la otra información por su seguridad y la de su inversión.