Compradores y vendedores tienen que pagar los costes de cierre asociados a la transacción. Es importante calcular los costes que cada uno debe pagar antes de poner la propiedad en el mercado. Esto también permite al vendedor determinar cuál debe ser el ingreso neto por la venta de la propiedad.
Los gastos de cierre más comunes para el vendedor son:
1. Saldo(s) hipotecario(s) restante(s)El saldo restante del préstamo, el saldo de la segunda hipoteca y las líneas de crédito hipotecario, si las hubiera.
2. Cuotas del préstamo Costes administrativos que cobra el banco o la compañía hipotecaria por amortizar el préstamo.
3. Deuda Dinero que se debe a contratistas y/o debido a sentencias judiciales o impuestos sobre la propiedad. Estas cantidades deben pagarse antes de que se produzca el cierre.
4. Penalizaciones por amortización anticipadaAlgunos préstamos hipotecarios incluyen en sus condiciones penalizaciones por amortización anticipada.
5. Tasa de Registro Normalmente la cobra el condado. Estos son los honorarios relacionados con el registro, o la grabación, de la venta de la propiedad para que se convierta en un asunto de registro público. La tasa de registro varía de un condado a otro.
6. Comisión Honorarios pagados a los agentes inmobiliarios que intervienen en la transacción. Esta comisión suele ser del 6% del precio de venta y debe abonarla íntegramente el vendedor.
2. Cuotas del préstamo Costes administrativos que cobra el banco o la compañía hipotecaria por amortizar el préstamo.
8. Tarifas de las empresas de títulos de propiedadPago a la entidad responsable de la custodia del dinero. Las compañías de títulos o los abogados inmobiliarios reciben el dinero del prestamista, pagan todos los costes, recogen los depósitos y distribuyen los beneficios entre el acreedor hipotecario y el propietario/vendedor de la propiedad.
9. Concesiones del vendedor Cantidad de dinero que el vendedor, a veces, contribuirá a ayudar al comprador con sus gastos de cierre.
10. Reparaciones Trabajo que el vendedor debe completar antes de cerrar la venta porque el comprador y el vendedor lo acordaron durante la negociación del contrato.
Cómo calcular los gastos de cierre
A efectos prácticos, los gastos de cierre para el vendedor pueden estimarse del siguiente modo:
- (+/-)1,5% del precio de venta
- Impuestos sobre la propiedad devengados hasta la fecha
- Hipotecas y/o líneas de crédito hipotecario que existan sobre la propiedad
- Comisiones (generalmente el 6% del precio de venta)