Los ocho errores más costosos que cometen los inversores al alquilar un inmueble
1. Ignorar la legislación local y no contratar al abogado adecuado. El conocimiento de la legislación fiscal e inmobiliaria local le ayudará a ahorrar tiempo y dinero. Por ejemplo, ¿qué hacer cuando ocurre una de las siguientes situaciones?
- El pago se retrasa
- Incumplimiento de contrato
- Rescisión del contrato
- El inquilino molesta a los vecinos
Antes de proceder a cualquier procedimiento legal de desahucio, debe cumplir ciertos pasos y entregar las notificaciones adecuadas, lo que puede suponer meses de retraso en el proceso. Es sumamente importante conocer lo que prescribe la ley en materia de notificaciones, el número de días necesarios para que una notificación sea válida, y cómo y cuándo deben entregarse las notificaciones Por eso recomendamos contratar los servicios de un abogado especializado en estos asuntos.
2. Preselección de inquilinos. La preselección de posibles inquilinos es uno de los pasos más importantes del proceso y uno que muchos propietarios tienden a saltarse. A pesar del impacto negativo de tener una propiedad vacía, aceptar a un inquilino que no ha sido preseleccionado suele acarrear mayores gastos y más quebraderos de cabeza a largo plazo. Establezca un sistema de preselección y aténgase a él. Los elementos de preselección más comunes son:
- Antecedentes penales
- Informe de crédito
- Referencias de anteriores arrendadores
- Referencias laborales
- Referencias personales
- Tiempo medio que viven en cada vivienda
Cualquiera que sea su sistema, es importante tener en cuenta las leyes locales y federales de vivienda justa.
3. Desconocimiento de la normativa local. Muchas de las demandas interpuestas contra propietarios son el resultado de infracciones de la Ley de Vivienda Justa. Este es el sistema legal que protege a los posibles inquilinos de la discriminación. Muchos propietarios prestan poca atención a esta normativa porque utilizan el sentido común y no discriminan. Desgraciadamente, el sentido común viola a menudo las normas establecidas por la ley. La normativa prohíbe la discriminación basada en:
- Carrera
- Color
- Religion
- Origen nacional
- Sexo
- Situación familiar
- Discapacidad física
Estas normas se aplican no sólo a la preselección del posible inquilino, sino también durante la relación propietario/inquilino. Recuerde siempre que el sistema estadounidense es litigioso. Este sistema es ideal para los pleitos y es muy común ver publicidad que anima a la gente a contratar a un abogado si creen que han sido discriminados de alguna manera. Por tanto, para evitar problemas legales, lo mejor que puede hacer es familiarizarse con el sistema. Y lo que es más importante, consulte con un experto jurídico que pueda proporcionarle la orientación necesaria.
4. Falta de conocimiento del mercado local. Antes de alquilar una unidad, es importante investigar adecuadamente sobre las estadísticas inmobiliarias actuales en la comunidad o edificio específico en el que se encuentra la propiedad. Existen diferentes herramientas que permiten determinar la siguiente información clave:
- Precios reales de alquiler
- Tiempo que pasan las unidades en el mercado antes de ser alquiladas
- Competencia actual
- Demanda
- Precio por pie cuadrado
Es importante conocer esta información a la hora de comprar la propiedad o ponerla en alquiler. Es aún más importante vigilar constantemente el mercado para hacer correcciones y tomar decisiones a tiempo.
5. No tener una estrategia. Como inversor, conocer el comportamiento del mercado local o contar con un asesor inmobiliario experto es esencial. ¿Sería diferente tu estrategia de precios en las siguientes circunstancias?
- ¿Si fueras contra una propiedad en lugar de diez?
- ¿Si la zona estuviera poblada por familias? ¿Sería más fácil alquilar una vivienda de un dormitorio o de tres?
- ¿Si la zona estuviera poblada por familias? ¿Sería más fácil alquilar una vivienda de un dormitorio o de tres?
- ¿Si las propiedades pasan 45 días en el mercado antes de ser alquiladas? ¿Qué estrategia podría utilizarse para acelerar este proceso?
6. No tener un plan de mantenimiento preventivo. La mayoría de los propietarios sólo prestan atención a su propiedad cuando hay un problema. Sin embargo, el mantenimiento preventivo suele ser más barato que las sustituciones que podrían haberse evitado. Es aconsejable tener en marcha planes de mantenimiento preventivo para los equipos eléctricos, los sistemas de aire acondicionado y la fontanería.
7. No tener un contrato bien redactado. Se supone que su contrato de arrendamiento debe protegerle. Es muy común ver a los inversores dedicar una gran cantidad de tiempo y esfuerzo a la compra de una propiedad y luego tratar de ahorrar dinero comprando una plantilla de contrato en línea que servirá como un contrato de arrendamiento estándar. Es muy importante recordar que su contrato de arrendamiento es su principal protección legal. Las estipulaciones, normas y reglamentos que respaldan el acuerdo entre arrendador y arrendatario deben estar claros. Te recomendamos que contrates a un abogado en esta materia, que te ayudará a proteger tu inversión.
8. Realizar el proceso por su cuenta. Una parte esencial de este negocio es crear un equipo de expertos en áreas que puedan ayudarle a invertir y gestionar su inversión. Cada miembro debe contribuir y aportar soluciones dentro de su campo de especialización. El equipo básico incorpora lo siguiente
- Agente inmobiliario
- Administrador de fincas
- Abogado inmobiliario
- Contable