Financiación
Si está pensando en comprar una casa en el sur de Florida, ya sea como inversión, casa de vacaciones o residencia permanente, es importante que tenga en cuenta los términos y condiciones para obtener un préstamo hipotecario. Muchas entidades financieras ofrecen préstamos hipotecarios, desde bancos locales y nacionales hasta entidades financieras online y prestamistas privados.
Obtener la aprobación de un préstamo hipotecario
Con los bajos tipos hipotecarios (que oscilan entre el 4,5 y el 6%), muchos compradores optan por financiar su compra.
A continuación se enumeran algunos de los factores más comunes que influyen en las condiciones del préstamo:
- Su nacionalidad
- Situación jurídica en Estados Unidos
- Su historial de crédito (si lo tiene)
- Sus ingresos y cuentas bancarias
Requisitos para obtener una hipoteca siendo extranjero:
- Se requiere un visado de entrada, dependiendo de la nacionalidad del comprador. Todos los compradores extranjeros no residentes deben presentar una copia de su pasaporte con un visado de turista válido (B-1 o B-2).
- Al menos entre el 20% y el 30% del valor de la propiedad como pago inicial.
- Al menos entre el 20% y el 30% del valor de la propiedad como pago inicial.
- Prueba de ingresos:
- Extractos bancarios
- Cartas de referencia de su banco o entidad de crédito
- Dos formas de identificación
Costes de financiación
Los costes de obtención de un préstamo varían de una entidad a otra y dependen de los servicios de un agente hipotecario, si se recurre a uno.
Puedes utilizar las siguientes directrices:
- Obtener un préstamo hipotecario directamente de un banco local suele ser más barato. Sin embargo, estará limitado a los productos financieros específicos de esa entidad.
- Contratar los servicios de un agente hipotecario es muy habitual y, a pesar de que suele ser más costoso que acudir directamente a una entidad financiera, tendrá un abanico de opciones mucho más amplio.
- El tipo de interés varía. El tipo de interés que se le ofrecerá dependerá de su historial crediticio, ingresos mensuales, deudas, tipo de propiedad y cuentas bancarias. Si el cliente no tiene un historial de crédito establecido, deberá pagar un tipo de interés más alto o se le pedirá que aumente el pago inicial
- El pago inicial varía en función de:
a. El tipo de propiedad que se va a adquirir:
i. La vivienda unifamiliar tiene el menor pago inicial (normalmente entre el 10% y el 20%)
ii. Las casas adosadas requieren entre un 20% y un 30% de pago inicial
iii. Los condominios requieren el pago inicial más elevado (normalmente del 40% al 50%)
- Contable
i. A los extranjeros sin historial de crédito establecido se les exige un pago inicial del 30%. Este pago aumenta en función del riesgo del país de origen.